В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. Мы не заключали новый кредитный договор в банке, а оформили допсоглашение, где просто изменили состав заемщиков. Условия кредита остались прежними, поэтому новый договор был не нужен. 16 октября 2020 года банк принял наши документы в работу, а уже 24 октября мы получили одобрение на сделку. Банк разрешал нам вывести моего бывшего мужа из состава заемщиков и переоформить и ипотеку, и квартиру на меня целиком. Это еще называют переходом с солидарной ответственности на индивидуальную.
В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей. Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака. Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов.
Ипотека взята до заключения брака
Раздел имущества оформленного в ипотеку, в любом случае подразумевает определенный процесс, который потребует сил и времени. Давайте разбираться, как правильно поделить ипотечную квартиру между супругами и можно ли сделать так, чтобы ипотечную недвижимость делить не пришлось. Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса. При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей.
Если у супругов изначально неравные доли и доля одного слишком маленькая, то это неудачный вариант. Сделать маленькую долю пригодной для проживания может оказаться по стоимости дороже, чем стоит сама доля. Мы рассказывали, что маленькие доли недвижимости — большая проблема. Также можно попробовать уговорить банк перевести обязанности заемщика на покупателя.
Здесь советуем документально фиксировать подарки и сохранять все бумаги. Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком. Есть весомое определение СК Верховного суда № 58-КГ16-25 от 24 января 2017 года, которое подтверждает вторую позицию. На прием к нотариусу мы пришли вместе с бывшим мужем и принесли все наши документы по квартире. Нотариус удивилась, что второй участник «безвозмездно» отказывается от прав power trend на квартиру, но взяла все в работу. Спустя две недели проект соглашения нам прислали по электронной почте.
Как при разводе можно договариваться о разделе ипотечной квартиры
- Платил бы тот собственник, который продавал свою долю.
- Рассказываем, какие есть варианты раздела имущества по ипотеке и как правильно оформить документы.
- Банк может отказать, поскольку подобные процедуры нестандартные и решения принимаются в индивидуальном порядке — для финансовых организаций это риск.
- Если ипотеку платит жена, считается, что она погашает одновременно и обязательства бывшего мужа.
Если речь идет о небольшой квартире-студии поделить ее таким образом скорее всего не удастся. Если супруги, которые собрались разводиться, договорились не переоформлять квартиру и кредит, и платить совместно. В этом случае, супруг-заемщик вносит платежи банку по ипотеке, а второй супруг компенсирует ему часть этих платежей. Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала.
При этом супруг, например, может для начала попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их общими детьми. То есть муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги. Жена будет платить по ипотеке и жить в квартире вместе с детьми.
Какова роль банка при разводе и разделе ипотеки?
Поэтому менять что-то в условиях кредитования, если супруги разводятся, банку невыгодно. Таким образом, раздел ипотечной жилплощади при разводе — сложное и проблематичное мероприятие. Разрешить спор под силу только квалифицированному юристу в судебном порядке. Даже несмотря на возможные трудности, можно осуществить раздел имущества с учетом интересов как бывших супругов, так и их детей.
Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку
Так же может сложиться ситуация, когда кто-то из супругов начнет утверждать, что выплачивал ипотеку не из совместного бюджета, а из собственного. Да, по закону не имеет значения, на чье имя записано имущество. Тот, кто записан в документах имеет статус собственника.
Кроме этого, брачный договор — отличное основание, чтобы переоформить право собственности, а потом и ипотеку в банке. Бывшие муж и жена при разделе ипотечной недвижимости, конечно, могут заключить мировое соглашение. Это возможно на любой стадии судебного разбирательства. Но мировое соглашение не должно нарушать права банка, поэтому в итоге https://fxtrend.org/ смысл мирового соглашения теряется. Неважно, что ипотека и квартира оформлены только на одного супруга и подпись на платежных документах или выписка из ЕГРН только на одного.
Остальная часть квартиры делится между родителями пополам. Мы писали подробнее про выделение детских долей после использования маткапитала. После развода осталась ипотечная 2-х комнатная кварти. Я являюсь основным заемщиком, моя бывшая жена – созаемщик.
Если недвижимость была приобретена супругами в ипотеку, возникают еще большие сложности. Ведь необходимо динамика курса золота в сбербанке разделить не только право собственности, но и установить обязательства по дальнейшей уплате кредита в пользу банка. В теории такая возможность есть, но на практике встречается крайне редко.